Sun Urban City
Không phải mua nhà.
Đây là cách bạn sở hữu một dòng tiền bền vững tại Hà Nam
Tổng quan dự án
Tên dự án: Sun Urban City
Quy mô: 420ha
Loại hình: căn hộ, liền kề, biệt thự
Pháp lý: sở hữu lâu dài
Chủ đầu tư: Sun Group
Tìm đến những vùng đất giàu tiềm năng làm thay đổi những vùng đất, kiến tạo và đóng góp cho xã hội.
Định hướng phát triển Sun Urban City: kiến tạo một "đô thị thời đại" sinh thái, đa chức năng, kiểu mẫu đẳng cấp quốc tế, đóng vai trò hạt nhân mới, Thành Phố vệ tinh tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội
Đây không chỉ là khu ở – mà là một hệ sinh thái tạo giá trị.
Vị trí Sun Urban City
- Trung tâm TP. Phủ Lý, 3 mặt tiền đắt giá
- Kết nối trực tiếp nút giao Phú Thứ vào cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ → Hà Nội ~45 phút
- Mặt giáp QL1A cũ, quy hoạch kết nối Vành đai 1 Hà Nội (đường mở rộng 90m)
- Mặt còn lại tiếp giáp Vành đai 5 – gia tăng tiềm năng liên kết vùng
- Bao quanh bởi sông Bắc Châu Giang → thế đất “cận thị – cận giang – cận lộ” hiếm có
Liên kết vùng nổi bật
- 15 phút → Sân bay thứ 2 Ứng Hòa Hà Nội
- 10 phút → KCN Đồng Văn, KCN Hoà Mạc, KCN Kim Bình, KCN Châu Sơn, KCN Thanh Liêm
- 5 phút → BV Bạch Mai & Việt Đức cơ sở 2, ga đường sắt tốc độ cao qua tuyến đường 32m.
- 3 phút → Khu Đại học Nam Cao
AI SẼ VỀ ĐÂY - VÌ SAO HỌ CHỌN Ở ĐÂY
Khu công nghiệp đối tượng có thu nhập cao
- Họ cần một môi trường sống tốt, tiện ích đủ đầy và môi trường sống đáng sống
- Hiện nay ở Hà Nam chưa có KĐT nào được quy hoạch đồng bộ bài bản như Sun Urban City
→ Đây sẽ là cái lựa chọn gần như mặc định với nhóm đối tượng này
Bệnh Viện nhóm tri thức và ổn định
- 2 bệnh viện trung ương Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2 ~ 4000 nhân sự y tế chất lượng cao
- Nhóm có thu nhập ổn định và làm việc lâu dài, ưu tiên môi trường sống và có xu hướng chọn nơi ở gần với nơi làm việc. Có cộng đồng cư dân tốt, có tiện ích đủ đầy
→ Sun Urban City đáp ứng được gần như đầy đủ
Sinh Viên nguồn dân số trong tương lai
- Khu đại học Nam Cao đón từ 50.000 đến 80.000 sinh viên không chỉ là nguồn thuê mà còn góp phần làm kinh tế sôi động
- Sau khi ra trường một phần sẽ có xu hướng ở lại những nơi đã từng quen sống
→ Tạo ra cái vòng lặp dân số bền vững trong tương lai
Dân cư địa phương và các vùng lân cận
- Thực tế người dân không thiếu tiền, họ chỉ thiếu những nơi đủ tốt để có thế nâng cấp được cuộc sống
- Khi xuất hiện một KĐT đẹp hơn, mới hơn, có đầy đủ tiện và môi trường sống tốt hơn
→ Việc dịch chuyển dân số là điều tất yếu
Khi bốn dòng người này cùng hội tụ, người có thu nhập cao, người làm việc ổn định, người trẻ, người bản địa thì nới đây không chỉ là 1 KĐT mà sẽ trở thành Thành Phố thực sự
Nếu bạn không nhìn thấy dòng người và dòng tiền → đừng mua → Và tôi ở đây để giúp bạn thấy điều đó
CẤU TRÚC SẢN PHẨM
Căn hộ tại dự án dao động từ khoảng 1.3 – 2.7 tỷ
- 45m² (~1.3 tỷ) phù hợp người mua ở hoặc đầu tư nhỏ
- 68m² (~1.7 tỷ) cân bằng giữa ở và cho thuê
- 85m² (~2.7 tỷ) phù hợp gia đình, giữ tài sản
Đây là phân khúc dễ tiếp cận, có dòng tiền – Tuy nhiên biên lợi nhuận không phải là tối ưu.
Thấp tầng liền kề, biệt thự, shophouse
- Sản phẩm thấp tầng bắt đầu từ khoảng 4.9 tỷ (liền kề 56m²)
- Shophouse 10 tỷ - 12 tỷ ( 116m² - 122m²)
- Biệt thự bắt đầu từ khoảng 15 tỷ ( 175m²)
Có thể khai thác kinh doanh, có thể cho thuê, có thể tăng giá theo hạ tầng
Đây là loại tài sản không chỉ giữ tiền – mà có thể tạo tiền.
Với cùng 2–3 tỷ, bạn có thể mua căn hộ Nhưng với tầm 4–5 tỷ, bạn bắt đầu sở hữu tài sản có đất – và đó là lúc dòng tiền, biên lợi nhuận bắt đầu khác đi.
Căn hộ
Căn hộ
Nhà liền kề
Shophouse 8m mặt tiền
Biệt thự song lập
Biệt thự đơn lập
THIẾT KẾ ĐIỂN HÌNH
Liền kề 60m
Căn hộ
Biệt thự
Dự án đã sống, cư dân đã về — giá vẫn F0, cơ hội không chờ lâu.
Sun Urban City không còn ở giai đoạn đầu nhưng cũng chưa bước vào giai đoạn tăng giá rõ rệt
Nó đang nằm ở điểm giao giữa “đã có thực tế” và “chưa phản ánh hết vào giá”
👉 Căn hộ đã bàn giao, cư dân bắt đầu về ở Điều này quan trọng hơn mọi thông tin quảng bá
Một điểm đáng chú ý là: các sản phẩm thấp tầng vẫn đang ở mức giá gần như ban đầu từ chủ đầu tư
Khi liền kề, biệt thự bắt đầu bàn giao dự án sẽ chuyển từ “có người ở” sang “hình thành cộng đồng”
Sun Urban City hiện đang ở giai đoạn: • Đã có cư dân • Đang hoàn thiện hạ tầng • Chuẩn bị bước vào vận hành thấp tầng nhưng mặt bằng giá vẫn chưa phản ánh đầy đủ những yếu tố này
👉 Đây là trạng thái thường không kéo dài lâu
So sánh đầu tư
| Tiêu chí | Chung cư | Thấp tầng |
|---|---|---|
| Sở hữu đất | Không | Có |
| Tăng giá | Trung bình | Cao hơn |
| Khai thác | Hạn chế | Linh hoạt |
Người mua thông minh không chọn rẻ nhất, họ chọn tài sản giữ tiền tốt nhất
